Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Вторичные квартиры и их покупка

продажа квартиры вторичный рынок Продажа квартир вторичного рынка всегда пользуется спросом. Но, как и любая другая финансовая операция, связанная с недвижимостью, покупка вторичной квартиры является делом, требующим особой внимательности и доставляющим подчас немало хлопот. Безусловно, если вы хотите приобрести жилье в новостройке или строящемся доме, вам нужно всего лишь выбрать для этого надежную, проверенную компанию, чтобы избежать ситуации продажи несуществующей или уже купленной жилплощади. Но вторичные квартиры и их выбор таят в себе, как правило, гораздо больше различных трудностей и подводных камней. Какие преимущества и недостатки заключает в себе покупка такого жилья?

Прежде всего, основным плюсом жилья на вторичном рынке является его цена. Недорогие квартиры встречаются достаточно часто, но всегда нужно отличать дешевые и выгодные варианты от дешевых и проблемных. Кроме того, на вторичном рынке возможно осуществить как продажу квартиры, так и отдельной комнаты, в то время как купить последнюю в новостройке не представляется возможным.

Покупая жилье на вторичном рынке заключение предварительного договора купли-продажи необходимо. Оно обезопасит вас от различного рода мошенников, предлагающих купить вторичную квартиру, из которой выписаны не все ее бывшие жильцы.

Вторичное жилье привлекательно тем, что оно располагается в районах, где уже развита инфраструктура, есть школы, детские сады, парки, скверы и т.п. Очень сложно найти жилплощадь в строящемся доме с теми же преимуществами.

Покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости

Купить вторичную квартиру легко, но всегда необходимо исследовать ее недостатки. Помните, что недорогие квартиры – не всегда значит выгодные. Обратите внимание, прежде всего, на планировку помещения: тесные кухни, маленькие санузлы и т.п. Также обязательно проверьте, насколько изношены трубы, сантехника, электропроводка. Это все может повлиять на стоимость квартиры при заключении конечной сделки. Часто бывает трудно обойтись без ремонта в таких квартирах, хотя он может быть и не настолько трудоемок и затратен по сравнению с капитальным благоустройством абсолютно новых апартаментов. К тому же, осматривая вторичное жилье, вы невооруженным глазом увидите все его недостатки, в то время как помещение в новостройке далеко не сразу откроет вам свои изъяны.

Поскольку продажа вторичной жилплощади занимает большую часть рынка недвижимости, - поиск таковой не представляет собой сложную задачу. Объем предложений тут огромен, а значит, что у вас есть возможность немного сбить стоимость квартиры, аргументируя определенной конкуренцией. Однако играть на этом рынке необходимо максимально осторожно, внимательно и аккуратно. К тому же, здесь есть другая крайность - ввиду невероятного количества предложений разобраться в них самому не всегда просто: чтобы купить вторичную квартиру, подчас, нужно затратить на это много времени и усилий. А поскольку человек, серьезно настроенный на приобретение жилья, имеет для этого все средства, и не в последнюю очередь финансовые, то потеря времени для него имеет не меньшее значение, чем потеря денег. Поэтому, если вы новичок в данной области, вам будет не лишним обратиться к специалистам, поскольку многих подводных камней на рынке недвижимости нельзя заметить не наметанным глазом.

Таким образом, даже с учетом всех улучшений, вторичный рынок предлагает достаточно недорогие квартиры относительно первичного. Но всегда необходимо взвешивать все за и против, прежде чем принять решение о покупке этого типа недвижимости.

Дата: 20.06.2017
Статьи рубрики Недвижимость
Как получить ипотеку на покупку недвижимости в Испании
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Кредит имеют права запрашивать как граждане Испании, так и иностранцы. Сумма кредитования обычно составляет до 50%, в исключительных случаях - до 60%. Оценка недвижимости производится банком, дающим кредит. Обычный срок кредитования 5 25 лет с процентной ставкой о 3,50% - 4,00 % годовых в зависимости от текущей европейской ставки рефинансирования. Форма погашения ипотеки ежемесячная. По испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% от ежемесячного дохода. Для того, чтобы банк принял к рассмотрению запрос на кредит, покупатель должен предоставить в ипотечный отдел следующие документы и их копии: Индивидуальный предприниматель • Декларация о доходах ИП за последние 3 года. • Выписка о движениях со счета ИП за последние 12 месяцев. • Кредитная история. • Свидетельство о владении недвижимостью в России • Свидетельство ОГРН • Выписка со счета компании за последние 3 года Наёмный работник • Декларация о доходах за последние 3 года. • Справка с места работы о зарплате за последние 3 месяца. • Выписка о движениях на ...

Строящееся жилье
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 21.06.2017

 Покупка строящегося жилья, как показывает время, дело весьма рискованное. В период кризиса строительство в большинстве компаний было приостановлено на неопределенный срок, что добавило уйму седых волос владельцам несуществующих метров. Но все вернулось на круги своя и люди снова оформляют ипотеки под строящееся жилье. Давайте рассмотрим плюсы и минусы такого решения. Если вы хотите приобрести строящееся жилье в ипотеку, то должны знать, что кредит на него взять гораздо сложнее, чем на готовые квартиры. Происходит это потому что банк, при условии невыплаты, не сможет отобрать у вас квартиру. Ее ведь еще нет. Соответственно, заемщик поднимает процент первого взноса, увеличивает пенни при задержке платы, педантично рассматривает кандидатуру заемщика. Если же вы все же оформили необходимые документы и получили ипотеку, вам в течение нескольких лет придется контролировать ход строительства квартиры, что не прибавит вам нервов. Во-первых. Нужно будет следить за качеством выполнения работ постоянно, чтобы потом не столкнуться с трещинами в стенах и недееспособной канализацией. Как правило, ...

Налоговый вычет после покупки квартиры
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 03.12.2018

 Одним из основных пунктов в пакете документов сдаваемых с 3 НДФЛ является  расписка, полученная с продавца квартиры.  Все усилия по сбору документов пойдут прахом, если у Вас не будет  расписки, подтверждающей передачу денег покупателем квартиры продавцу.  ИФНС руководствуется в своей деятельности не только кодексами но и Письмами Минфина. В нашем случае оно дает следующие комментарии: для получения налогового вычета покупатель жилья должен предоставить документ, подтверждающий факт передачи им денег продавцу. Если жилье покупается за наличные у физического лица, то единственным документом, подтверждающим факт оплаты, является расписка   Ни договор купли-продажи, ни передаточный акт, ни заключение оценщика не смогут заменить расписку. Правда, существует оговорка, если в договоре купли-продажи указано, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью, то налоговая инспекция отдельную расписку требовать не будет.   Выдержка из закона:  Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение жилого дома или квартиры, предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности ...

Купля, продажа квартир и комнат
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 14.08.2017

   Рынок недвижимости имеет очень широкий спектр предложений. Тут и продажа комнат в регионе Камчатский край и покупка элитных квартир в центре региона Камчатский край. Большой популярностью стали пользоваться новостройки уровня 5 звезд в районах с идеальной экологией, в частности комплексные постройки клубного типа. Обращение к услугам риэлтерской компании - это правильное решение  Некоторые наивно думают: продам комнату, долю в квартире или квартиру самостоятельно и при этом даже не знают, сколько стоит комната в регионе Камчатский край в конкретном регионе. Они делают большую ошибку, не зная особенностей рынка, можно получить только проблемы.   Как продажа комнат в коммуналке, так и покупка элитных квартир, должна доверяться солидным риэлтерским фирмам с многолетним стажем работы на российском рынке.  С большой выгодой можно осуществить продажу комнат и квартир любого типа. Можно, в частности, продать комнату в коммунальной квартире после небольшого косметического предпродажного ремонта.  Будет правильным думать, продам комнату, обратившись к услугам риэлтерской компании своего региона, эта фирма работает на рынке более пяти лет, и ...

Объявления из категории «Квартиры и комнаты» (посмотреть все объявления)

Продам трехкомнатную (3-комн.) квартиру, Пийпа Б.И. б-р, 8, Петропавловск-Камчатский г

9 000 000  руб.
Регион: Петропавловск-Камчатский

Уникальное расположение дома – спальный район в пределах красной линии! Район Авангард. Абсолютно зеленый спальный район. Рядом с домом, в пешей доступности вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, ТЦ Сварог и Парни, аптеки, Сбербанк и Камчатпрофитбанк. Вблизи дома есть один из немногих в городе Парков отдыха, Сквер строителей, в котором ...
12.09.2022  09:09
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Давыдова ул, 21, Петропавловск-Камчатский г

5 490 000  руб.
Регион: Петропавловск-Камчатский

Двухкомнатная квартира на красной линии, район "Силуэт". ✅ Квартира солнечная, сухая, тёплая. Комнаты раздельные, что подтверждает узаконенная перепланировка. ✅ Жилое состояние: Балкон, окна - пластик Потолок - натяжной Деревянные межкомнатные двери Заменена вся сантехника, стоят счетчики на ГВС и ХВС. ✅ Мебель и бытовая техника остается по договоренности. ✅ Отличный вариант для дизайнерских ...
12.09.2022  09:09
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Пограничная ул, 22, Петропавловск-Камчатский г

4 500 000  руб.
Регион: Петропавловск-Камчатский

Двухкомнатная квартира, спальный район "Электрон". ✅ Квартира солнечная, сухая, тёплая. ✅ Жилое состояние: Окна - пластик Потолок - натяжной Ванная комната и туалет раздельные, облицованы кафельной плиткой Заменена вся сантехника, стоят счетчики на ГВС и ХВС ✅ Мебель остается новым хозяевам. ✅ Отличный вариант для дизайнерских решений или под сдачу. ✅ Вся инфраструктура в шаговой доступности: детский сад, ...
12.09.2022  09:09
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Пономарева ул, 12, Петропавловск-Камчатский г

4 500 000  руб.
Регион: Петропавловск-Камчатский

Предлагается к продаже двухкомнатная квартира под ремонт!!! ✅Все вопросы по телефону!✅ Площадь (кв.м): 47.5 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 6 Наличие телефона: нет Возможна ипотека: да Наличие интернета: нет Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет Подключение к газовым сетям: нет ...
12.09.2022  09:09
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Автомобилистов ул, 16, Петропавловск-Камчатский г

6 000 000  руб.
Регион: Петропавловск-Камчатский

Двухкомнатная квартира в доме улучшенной планировке район "5 км". Квартира тёплая, сухая, солнечная. Эркер, окна - пластик. Комнаты раздельные. Санузел раздельный. Заменена вся сантехника. Стоят счетчики ГВС и ХВС. Ванна - кафель. На кухне и в одной из комнат натяжные потолки. В квартире остаётся частично мебель и бытовая техника. Вся ...
12.09.2022  09:09
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Пржевальского ул, 24, Петропавловск-Камчатский г

5 400 000  руб.
Регион: Петропавловск-Камчатский

✅Предлагаем к продаже тёплую солнечную квартиру в тихом спальном районе. ✅Большая парковка около дома,шаговая доступность до Тц Юкидим,остановок,поликлиники...Транспортная развязка во все стороны. ✅В квартире жилое состояние,частично остается мебель.Заходи и живи. ✅С обратной стороны дома это 2 высокий этаж ! ✅Скорее записывайся на просмотр! Площадь (кв.м): 45.2 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 8 Наличие ...
12.09.2022  09:09
Продам однокомнатную (1-комн.) квартиру, Победы пр-кт, 4/1, Петропавловск-Камчатский г

3 900 000  руб.
Регион: Петропавловск-Камчатский

- Красная линия. 9 км. До остановок 100 метров. До бассейна 40 метров. Парковка. - Подходит для различных видов предпринимательской деятельности. - Возможно сделать отдельный вход с торца или со стороны бассейна. - Предчистовая отделка. Пластиковые трубы. Стояки поменяны. - Можно сдавать как офис или как жилую квартиру. - Оформляем ипотеку с бонусами. ...
12.09.2022  09:09