Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Новости о недвижимости

 В 2017-м начали действовать несколько принципиально важных новшеств в законодательстве, касающемся недвижимости.

1. Более надежная защита покупок по Договору Долевого Участия ( ДДУ )

Новшества в законодательстве, касающемся недвижимости. Начинать, конечно, нужно с главного закона в сфере новостроек. 1 января 2017 года вступил в силу обновленный 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Поправки к закону содержат новые требования к компаниям-застройщикам. В целом уточнения и дополнения направлены на защиту прав граждан, которые являются участниками долевого строительства. Теперь строительные компании должны будут постоянно актуализировать информацию о своей деятельности. Кроме того, уставный капитал застройщика должен соответствовать планируемому объему застройки и не может быть менее 2,5 млн рублей. «Наиболее важные изменения касаются «защиты» средств дольщика.

 Финансы должны привлекаться или на специальные эскроу-счета (то есть использовать их до передачи готовой квартиры собственнику, задействовав деньги в строительстве, застройщик не сможет), или быть застрахованы.Кроме того, не менее 1% от стоимости строительства, указанного в проектной декларации, планируется перечислять в компенсационный фонд .

2. Налог на землю: как считаем в 2017-м?

 Фактически правила изменились в 2016 году, и сейчас уже можно подвести некоторые итоги. Налог на землю теперь рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, а она часто выше рыночной. После определения кадастровой стоимости земельного участка собственникам рекомендуется провести оценку его рыночной стоимости (как показывает практика, последняя существенно ниже той, что определяет государство; иногда она меньше в два раза).

 Есть два способа оспорить кадастровую стоимость земельного участка: обратиться в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости. Об этом сказано в 10 части статьи 24.18 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Для обращения в комиссию нужно соответствующее заявление, в котором указывается имя собственника земельного участка, адрес его места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость оспаривается

3. Изменения в правилах регистрации недвижимости 1 января 2017 года вступает в силу 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятый еще в июле 2015 года (но все еще не целиком — некоторые положения вступят в силу позже).

 Это огромное по значимости нововведение, которое повлечет за собой долгожданное упрощение и реорганизацию системы регистрации документов. Сама система — все ее этапы — должны стать более понятными для неспециалистов. Будет создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который объединит действующие сейчас Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственный реестр недвижимости (ГКН). Теперь выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) является главным документом, подтверждающим ваше право собственности на недвижимость.

 Произойдет сокращение сроков на получение государственных услуг: на регистрацию прав уйдет не более семи дней, а на постановку на кадастровый учет — не более пяти дней. Наконец-то у объектов недвижимости появляется единая история — в реестре будут сохраняться все операции по объекту. Соответственно, информацию об этом можно получить в одной выписке. Что поменяется? Теперь, например, сведения, которые хранились в двух структурах — ГКН и ЕГРП — будут объединены в Едином государственном реестре недвижимости, весь документооборот которого переведен в электронный вид. Кадастровый учет теперь будет проводить лишь Росреестр и его территориальные органы.

 Еще одно немаловажное изменение: теперь переход права собственности будет подтверждаться не свидетельством о регистрации, а выпиской из ЕГРП Важно отметить, что сведения ЕГРН (также как сегодня сведения ЕГРП) будут являться актуальными только на момент их представления. Это актуальное уточнение в законе о недвижимости, поскольку уже в день выдачи документа сведения, содержащиеся в реестре, могут измениться. Как и раньше, при совершении сделки необходимо получать выписку о правах и обременениях и сопоставлять периоды получения выписки из ЕГРН с датой подписания договора (дарения, купли-продажи и т. п.).  

 Теперь нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества супругов становится обязательным (раньше это было опционально и делалось по желанию заявителей.

4. Новые правила налогообложения при покупке и продаже недвижимости Уже чуть больше года (с 1 января 2016 года) применяются новые правила налогообложения доходов, которые были получены физическими лицами от продажи недвижимости (квартиры, дома, комнаты, доли, офиса или апартаментов).

 Эти правила связаны с 382-ФЗ (который был принял еще в конце 2014 года) и дополнили в 2016 году Налоговый кодекс РФ статьей 217.1. Раньше налогообложению подлежал лишь доход от продажи недвижимости, которая была в собственности менее трех лет (после продавец был полностью освобожден от уплаты налогов). Теперь схем несколько, и стало важно, каким образом недвижимость была получена в собственность. Первый вариант — это недвижимость, которая перешла продавцу по наследству, дарению от родственников, в результате приватизации или по договору ренты с иждивением. Она должна пробыть в собственности не менее трех лет.

 Второй вариант — это недвижимость, которая была получена в собственность любым другим способом. Она должна находиться в собственности не менее пяти лет. Если недвижимость продается до истечения установленных сроков, то доход облагается налогом. Алгоритм расчета налогового обременения сделки усложнился. Дополнительные трудности возникают в связи с тем, что новые правила применяются не ко всем продажам, а к лишь к той недвижимости, которая перешла в собственность продавца после 1 января 2016 года. Это условие налогового законодательства создает ситуацию, когда параллельно действуют две системы налогообложения: старая (для недвижимости, перешедшей в собственность до 1 января 2016 года) и новая (для недвижимости, перешедшей в собственность после 1 января 2016 года). Такая двойственность сохранится до 2020 года включительно (до тех пор, пока срок владения недвижимостью с собственностью до 1 января 2016 года не превысит пять лет).

 Тогда отпадет необходимость определять сроки владения в соответствии с разными системами налогообложения.

Статья не является юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением автора

 

Дата: 07.11.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Как продать 3 комнатную квартиру?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 15.08.2017

   Для того чтобы выгодно продать 3 комнатную квартиру вам требуется составить грамотное объявление, которое будет вынуждать людей звонить по указанному вами номеру. Большую роль играет текст вашего объявления, в нем не должно содержаться никаких моментов, указывающих на ваше сомнение, например если вы сообщая о новом ремонта употребите такие слова как: практически, приблизительно примерно, почти, возможно и прочие, считайте, что вы сами себя обрекли на долгую и проблемную продажу. На самом деле при правильном подходе, вы можете продать 3 комнатную квартиру в течении двадцати четырех часов после размещения объявления и даже раньше.  Высокая популярность нашей доски объявлений позволяет вам, получать большое количество просмотров вашей публикации. Высокий ажиотаж ускоряет процесс продажи. Для быстрой продажи вы можете использовать и другие доски объявлений, но на многих требуется внести не малую сумму денег, чтобы ваше объявление получило шансы быть замеченным.  Наша доска объявлений позволяет людям разных ...

Квартиры в новостройках от застройщика
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Все, кто сегодня покупают квартиры в новостройках от застройщика в престижных районах Подмосковье, выигрывают во всех отношениях. Квартиры в новостройках от застройщика в Подмосковье отличаются высокой функциональностью, они выглядят очень стильно и, благодаря свободной планировке, предоставляют владельцам большую свободу в оформлении жилого пространства по своему вкусу. В наше время к загородной недвижимости новоселы предъявляют строгие требования, и строительные компании стараются их выполнять. Квартиры в новостройках от застройщика в Московской области оснащаются самыми современными коммуникациями, часто строительные работы не ограничиваются возведением внешних стен, а полностью выполняется вся внутренняя отделка помещения так, как заказывает покупатель квартиры в новостройках. Группа строительных компаний «Строй Позитив» своим качественным строительством и интересными дизайнерскими проектами давно завоевала прочный авторитет на строительном рынке в нашей стране. А теперь ее клиентов» ждет и другой приятный сюрприз ─ встроенные кухонные гарнитуры. Квартиры в новостройках от застройщика . Подмосковные вечера Новостройки в Московской области ─ это здания повышенной комфортности. В этом отношении они превосходят ...

Рента в помощь
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 16.04.2019

 В ноябре кабинет министров РФ обсудил законопроект, который обозначил минимальный порог платы за стоимость отчуждаемого имущества по договору ренты. Согласно проекту, она должна составлять не менее 20% от кадастровой стоимости недвижимости. Или же, если таковая отсутствует, получатель ренты может рассчитывать как минимум на 20% от рыночной стоимости своей квартиры. Кроме того, станет обязательной государственная регистрация договоров пожизненной ренты жилья. По словам председателя правительства Дмитрия Анатольевича Медведева, эти меры направлены на защиту одиноких пожилых людей, которые чаще всего и пользуются договором ренты для того, чтобы облегчить себе жизнь.  За разъяснениями, что именно изменится для получателей ренты и на что они могут рассчитывать при оформлении такого рода договоров, редакция «МК» обратилась к эксперту – Анатолию Владимировичу Фурсову, который возглавляет «Национальную гильдию профессиональных плательщиков ренты» (НГППР). - Напомню: договор ренты подразумевает, что одна сторона (получатель ренты) передает другой своё имущество в собственность, а вторая сторона (плательщик ренты) обязуется регулярно выплачивать за это вознаграждение или же ...

Факторы ,которые влияют на рыночную стоимостьобъекта недвижимости
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 07.11.2017

Какие факторы влияют на рыночную стоимость квартиры.  Перед началом продажи своей квартиры каждый продавец задается вопросом - а сколько стоит моя квартира?  При оценке недвижимости самостоятельно продавцы могут столкнуться со следующими ошибками: завышают стоимость квартиры, считая свою квартиру лучше других; ориентируются на уже выставленные объявления, прибавляя на торг; некоторые прибавляют к стоимости жилой площади мебель или имеющуюся технику – это большая ошибка, поскольку дополнительные объекты реализуется отдельно, если они вообще нужны будут покупателю, чаще мебель оставляют покупателю в качестве бонуса, а не за отдельную плату. Таков сегодня рынок. Привязывать стоимость своей квартиры к кадастровой стоимости тоже не стоит, т.к. кадастровая стоимость с рыночной не имеет ничего общего, и определена чиновниками исключительно для взимания налогов.  Если вы хотите узнать рыночную стоимость вашей квартиры - закажите ее оценку у профессиональных оценщиков. Стоимость от 2 т р ( БТИ ) При независимой оценке объектов недвижимости учитывается большое количество самых разнообразных факторов, одни ...

Объявления из категории «Квартиры и комнаты» (посмотреть все объявления)

Продам трехкомнатную (3-комн.) квартиру, Пийпа Б.И. б-р, 8, Петропавловск-Камчатский г

9 000 000  руб.
Регион: Петропавловск-Камчатский

Уникальное расположение дома – спальный район в пределах красной линии! Район Авангард. Абсолютно зеленый спальный район. Рядом с домом, в пешей доступности вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, ТЦ Сварог и Парни, аптеки, Сбербанк и Камчатпрофитбанк. Вблизи дома есть один из немногих в городе Парков отдыха, Сквер строителей, в котором ...
12.09.2022  09:09
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Давыдова ул, 21, Петропавловск-Камчатский г

5 490 000  руб.
Регион: Петропавловск-Камчатский

Двухкомнатная квартира на красной линии, район "Силуэт". ✅ Квартира солнечная, сухая, тёплая. Комнаты раздельные, что подтверждает узаконенная перепланировка. ✅ Жилое состояние: Балкон, окна - пластик Потолок - натяжной Деревянные межкомнатные двери Заменена вся сантехника, стоят счетчики на ГВС и ХВС. ✅ Мебель и бытовая техника остается по договоренности. ✅ Отличный вариант для дизайнерских ...
12.09.2022  09:09
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Пограничная ул, 22, Петропавловск-Камчатский г

4 500 000  руб.
Регион: Петропавловск-Камчатский

Двухкомнатная квартира, спальный район "Электрон". ✅ Квартира солнечная, сухая, тёплая. ✅ Жилое состояние: Окна - пластик Потолок - натяжной Ванная комната и туалет раздельные, облицованы кафельной плиткой Заменена вся сантехника, стоят счетчики на ГВС и ХВС ✅ Мебель остается новым хозяевам. ✅ Отличный вариант для дизайнерских решений или под сдачу. ✅ Вся инфраструктура в шаговой доступности: детский сад, ...
12.09.2022  09:09
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Пономарева ул, 12, Петропавловск-Камчатский г

4 500 000  руб.
Регион: Петропавловск-Камчатский

Предлагается к продаже двухкомнатная квартира под ремонт!!! ✅Все вопросы по телефону!✅ Площадь (кв.м): 47.5 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 6 Наличие телефона: нет Возможна ипотека: да Наличие интернета: нет Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет Подключение к газовым сетям: нет ...
12.09.2022  09:09
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Автомобилистов ул, 16, Петропавловск-Камчатский г

6 000 000  руб.
Регион: Петропавловск-Камчатский

Двухкомнатная квартира в доме улучшенной планировке район "5 км". Квартира тёплая, сухая, солнечная. Эркер, окна - пластик. Комнаты раздельные. Санузел раздельный. Заменена вся сантехника. Стоят счетчики ГВС и ХВС. Ванна - кафель. На кухне и в одной из комнат натяжные потолки. В квартире остаётся частично мебель и бытовая техника. Вся ...
12.09.2022  09:09
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Пржевальского ул, 24, Петропавловск-Камчатский г

5 400 000  руб.
Регион: Петропавловск-Камчатский

✅Предлагаем к продаже тёплую солнечную квартиру в тихом спальном районе. ✅Большая парковка около дома,шаговая доступность до Тц Юкидим,остановок,поликлиники...Транспортная развязка во все стороны. ✅В квартире жилое состояние,частично остается мебель.Заходи и живи. ✅С обратной стороны дома это 2 высокий этаж ! ✅Скорее записывайся на просмотр! Площадь (кв.м): 45.2 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 8 Наличие ...
12.09.2022  09:09
Продам однокомнатную (1-комн.) квартиру, Победы пр-кт, 4/1, Петропавловск-Камчатский г

3 900 000  руб.
Регион: Петропавловск-Камчатский

- Красная линия. 9 км. До остановок 100 метров. До бассейна 40 метров. Парковка. - Подходит для различных видов предпринимательской деятельности. - Возможно сделать отдельный вход с торца или со стороны бассейна. - Предчистовая отделка. Пластиковые трубы. Стояки поменяны. - Можно сдавать как офис или как жилую квартиру. - Оформляем ипотеку с бонусами. ...
12.09.2022  09:09